境界杭を復元した事例
今回は、金沢市内のお客様からご依頼いただいた、境界杭の復元事例をご紹介します。
※個人情報保護のため、場所や土地の詳細は一部変更して掲載しています。
ご相談の内容
お客様が敷地周辺を確認したところ、以前はあったはずの境界杭が見当たらず、
「土地の境界がどこなのか確認したい」
「工事を始める前に境界杭を復元しておきたい」
とのご相談をいただきました。
境界杭は、土地と土地との境界位置を現地で確認するための大切な標識です。しかし、外構工事や道路工事、除雪、車両の出入りなどにより、抜けたり、埋まったり、位置が動いたりすることがあります。
境界に関する資料を調査
まずは法務局などで、対象となる土地に関する資料を調査しました。
主に確認した資料は、次のとおりです。
● 公図
● 地積測量図
● 登記事項証明書
● 過去の測量図や境界確認資料
● 周辺土地に関する測量資料
境界杭がなくなっている場合、現地の状況だけを見て位置を判断することはできません。過去の測量資料や座標値、周辺に残っている境界標などを総合的に確認する必要があります。
現地測量を実施
資料調査の後、現地で測量を行いました。
対象地だけでなく、周囲に残っている境界杭や道路、構造物などの位置も測定し、収集した資料と現地の測量結果を照合しました。
その結果、過去の測量資料をもとに、なくなっていた境界杭の位置を確認することができました。
境界杭を復元
測量結果と関係資料を十分に確認したうえで、必要に応じて関係者へ位置をご説明し、境界杭を復元しました。
復元後は、境界杭の位置や周辺の状況が分かるよう、測量図面や現地写真などの記録も残しています。
これにより、現地で土地の境界位置を確認できる状態となり、予定していた工事も安心して進められるようになりました。
境界杭がなくなっても、自分で設置しないでください
境界杭が見当たらない場合でも、ご自身の判断で新しい杭を設置することはおすすめできません。
見た目では元の位置が分からず、誤った場所に設置してしまうと、隣接する土地の所有者とのトラブルにつながる可能性があります。
また、地中に埋まっているだけの場合や、杭自体が動いている場合もあります。まずは資料調査と現地測量を行い、客観的な根拠に基づいて位置を確認することが大切です。
なお、信頼できる測量資料や座標値が残っている場合は境界杭の復元だけで対応できることがあります。一方で、資料が不足している場合や境界位置が確定していない場合には、隣接地所有者との立会いを含む境界確定測量が必要になることもあります。
金沢市で境界杭が見当たらずお困りの方へ
舘竜一土地家屋調査士事務所では、金沢市を中心に、境界杭の確認・復元、境界確定測量などのご相談を承っています。
● 境界杭が見当たらない
● 境界杭が抜けてしまった
● 工事前に土地の境界を確認したい
● ブロック塀やフェンスを設置したい
● 土地の売却前に境界を明確にしたい
このような場合は、お気軽にご相談ください。現地の状況や資料を確認し、必要となる測量や手続きを分かりやすくご説明いたします。
土地の境界や境界杭についてお困りの方は、
「金沢市の確定測量」
「境界標の復元測量」
ページもご覧ください。