土地登記とは、土地の所在・地番・地目・地積など、土地の状況を法務局の登記記録に正しく反映させる手続きのことです。

土地は、見た目だけでは正確な面積や境界、登記上の内容が分かりにくい場合があります。
そのため、土地を売却する時、相続する時、建物を建てる時、土地を分けたい時などには、現在の土地の状況と登記内容が合っているかを確認することが大切です。

土地家屋調査士は、土地の調査・測量を行い、必要に応じて法務局へ登記申請を行う専門家です。

土地登記が必要になる主なケース

土地登記が必要になる場面には、次のようなものがあります。

土地を分けたい時

一つの土地を複数に分ける場合は、分筆登記が必要です。
たとえば、土地の一部を売却したい場合や、相続人ごとに土地を分けたい場合などに行います。

複数の土地を一つにまとめたい時

隣り合う複数の土地を一つにまとめる場合は、合筆登記を行います。
土地の管理をしやすくしたい時や、建築計画に合わせて土地を整理したい時などに検討されます。

登記上の面積と実際の面積が違う時

登記簿に記載されている面積と、実際に測量した面積が異なる場合は、地積更正登記を行うことがあります。
売買や相続、建築の前に測量した結果、面積の違いが分かるケースもあります。

土地の使い道が変わった時

畑や田、山林などを宅地として利用するようになった場合など、土地の現況が変わった時は、地目変更登記が必要になる場合があります。

土地登記を正しく行うことの大切さ

土地の登記内容が実際の状況と違っていると、売却・相続・建築・融資などの場面で手続きがスムーズに進まないことがあります。

また、境界や面積があいまいなまま土地を扱うと、隣地所有者とのトラブルにつながる可能性もあります。

土地登記を正しく行うことで、土地の状況を明確にし、将来の売買や相続、建築に備えることができます。

土地登記は土地家屋調査士へご相談ください

土地の分筆、合筆、地積更正、地目変更などの登記には、現地調査や測量、隣地との境界確認、法務局へ提出する図面の作成など、専門的な手続きが必要です。

「土地を分けたい」
「登記簿の面積と実際の面積が違うかもしれない」
「相続や売却の前に土地の状態を確認したい」
「地目を変更したい」

このようなお悩みがある場合は、お気軽にご相談ください。
土地家屋調査士が状況を確認し、必要な手続きについて分かりやすくご案内いたします。

舘竜一土地家屋調査士事務所

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