分筆登記とは、

登記上ひとつの土地である「1筆の土地」を、2筆以上の土地に分けるための登記です。金沢市で土地の売却や相続、住宅建築を検討している方にとって、重要な手続きのひとつです。

土地の一部を売却したい場合、相続した土地を相続人ごとに分けたい場合、土地の一部を子どもへ贈与したい場合などに行われます。

分筆登記が完了すると、分けられた土地にはそれぞれ地番が付され、登記上も別々の土地として売却・贈与・相続などができるようになります。

土地の分筆登記は、不動産の表示に関する登記の一つです。土地の調査や測量、地積測量図の作成、法務局への登記申請は、金沢市でも土地家屋調査士が専門としている業務です。

分筆登記が必要になる主なケース

次のような場合に、土地の分筆登記が必要となることがあります。

金沢市で土地活用や不動産売却を検討している方にも多いケースです。

        ●       土地の一部だけを売却したい（不動産売却・資産整理）
        ●       相続した土地を相続人ごとに分けたい（相続対策）
        ●       土地の一部を子どもや親族へ贈与したい
        ●       所有する土地の一部に住宅を建築したい（マイホーム建築）
        ●       宅地分譲のために土地を複数に分けたい
        ●       土地の一部を道路や通路として分けたい
        ●       異なる利用目的に合わせて土地を整理したい

例えば、金沢市内で1,000平方メートルの土地のうち、300平方メートルだけを売却する場合、その部分だけをそのまま売買することはできません。売却する部分を独立した土地にするため、事前に分筆登記を行う必要があります。

分筆登記では土地の境界確認が重要です

分筆登記を行うためには、分筆する土地の位置や形状、面積を明らかにし、法務局へ地積測量図などの書類を提出します。金沢地方法務局への申請を行うケースが一般的です。

そのため、法務局や金沢市役所などに備え付けられている資料を調査したうえで現地を測量し、土地の筆界を確認する必要があります。土地の状況によっては、隣接する土地の所有者や道路・水路を管理する行政機関との境界立会いを行います。

分筆登記の際に提出する地積測量図には、土地の境界の位置関係を明確に表示することが求められています。
境界標が見当たらない場合や、登記されている面積と実際に測量した面積が異なる場合には、境界確定測量や地積更正登記など、別の手続きが必要になることもあります。金沢市でも古い住宅地などではこのようなケースが見られます。

分筆登記の一般的な流れ

分筆登記は、おおむね次のような流れで進めます。金沢市で土地家屋調査士に依頼する場合も基本的な流れは同様です。
1．ご相談・お見積り
土地を分ける目的や希望する分筆位置、売却・相続・建築などの今後の予定を確認します。金沢市での土地売却や相続対策についてもご相談いただけます。
2．資料調査
登記事項証明書、公図、地積測量図、過去の測量資料、道路や水路に関する資料などを調査します。
3．現地調査・測量
現地の状況や境界標の有無を確認し、土地の形状や面積を測量します。
4．境界の確認
必要に応じて隣接土地所有者や行政機関との立会いを行い、土地の筆界を確認します。
5．分筆案の作成
土地の利用目的や建築計画、売却予定などを考慮し、分筆する位置を決定します。
6．境界標の設置・図面作成
確認した境界や新しく設ける分筆点に境界標を設置し、地積測量図などの申請書類を作成します。
7．法務局への分筆登記申請
土地家屋調査士が法務局へ分筆登記を申請します。登記が完了すると、それぞれの土地が別の土地として登記されます。

分筆登記にかかる期間と費用

分筆登記にかかる期間や費用は、土地の広さ、境界点の数、隣接する土地の数、既存資料の有無、道路や水路との境界確認が必要かどうかなどによって異なります。
金沢市内でも、住宅地・郊外・農地など土地の状況によって作業内容が変わるため、費用や期間に差が出ることがあります。
境界がすでに明確で、測量資料が十分にそろっている場合と、境界標がなく、隣接土地所有者との立会いや行政機関との協議が必要な場合とでは、必要な作業内容が大きく変わります。
正確な費用を確認するためには、登記資料や現地の状況を調査したうえで、金沢市の土地家屋調査士から見積りを取ることをおすすめします。

金沢市で分筆登記をご検討の方へ

当事務所では、金沢市を中心に、土地の分筆登記や境界確定測量、土地の売却・相続に伴う測量や登記手続きを承っております。
土地の一部を売却したい、相続した土地を分けたい、住宅建築のために敷地を分割したいなど、お客様の目的や土地の状況に合わせて必要な手続きをご案内いたします。
土地の調査、現地測量、隣接土地所有者との境界立会い、地積測量図の作成、法務局への分筆登記申請まで、金沢市の土地家屋調査士が一貫して対応いたします。
「分筆できる土地なのか分からない」「どのように土地を分ければよいか相談したい」「金沢市で土地売却を考えている」といった段階でも構いません。金沢市および周辺地域で分筆登記をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

分筆登記に関するよくある質問

境界が分からない土地でも分筆できますか？
境界標がない場合でも、資料調査や現地測量、隣接土地所有者との境界確認を行うことで、分筆登記を進められる可能性があります。ただし、境界について意見が一致しない場合などは、筆界特定制度など別の手続きが必要になることがあります。

土地の所有者が自分で分筆登記を申請できますか？
所有者本人が申請することも制度上は可能ですが、分筆登記には専門的な資料調査、測量、境界確認、地積測量図の作成などが必要です。そのため、金沢市でも土地家屋調査士へ依頼することが一般的です。

相続する前に分筆した方がよいですか？
相続人ごとに土地を分けて取得する場合には、遺産分割や相続登記との順序を検討する必要があります。土地の利用方法や相続内容によって適切な進め方が異なるため、土地家屋調査士、司法書士、税理士などの専門家へ事前に相談することをおすすめします。