金沢市の土地家屋調査士｜土地登記・建物登記・境界測量に対応
金沢市で土地や建物に関する登記・測量のご相談なら、舘竜一土地家屋調査士事務所へご相談ください。
土地家屋調査士は、土地や建物の現況を正確に調査・測量し、不動産の表示に関する登記を行う専門家です。
たとえば、土地を分けたい、建物を新築した、境界がわからない、隣地との境界をはっきりさせたいといった場面で、必要な調査・測量・登記手続きをサポートします。
当事務所では、金沢市を中心に、土地登記、建物登記、境界確定測量、現況測量、境界標の復元など、土地・建物に関する幅広い業務に対応しています。
このようなお悩みはありませんか？
- 土地を売却する前に、境界をはっきりさせたい
- 相続した土地を分けたい
- 畑や田を宅地に変更したい
- 新築した建物の登記が必要になった
- 古い建物を取り壊したので滅失登記をしたい
- 隣地との境界標が見当たらない
- ハウスメーカーや不動産会社から測量を求められた
- 登記簿の面積と実際の土地面積が違う気がする
土地や建物の手続きは、普段なじみが少ないため、何から始めればよいかわからない方も多いと思います。
当事務所では、現在の状況を丁寧にお聞きし、必要な手続き、費用の目安、完了までの流れをわかりやすくご説明します。
金沢市で対応している主な業務
土地登記
土地の形状、面積、利用状況に変更がある場合は、土地登記が必要になることがあります。
主な対応業務は以下のとおりです。
- 土地分筆登記
- 土地合筆登記
- 土地地目変更登記
- 土地地積更正登記
- 境界確定測量
- 境界標の設置・復元
- 現況測量
土地を売却する場合、相続で土地を分ける場合、宅地造成や建築計画を進める場合など、正確な測量と登記が重要です。
特に金沢市内では、古くからの住宅地、狭い道路に接する土地、境界標が失われている土地などもあり、事前の調査が大切です。
建物登記
建物を新築・増築・取り壊しした場合には、建物に関する登記が必要になることがあります。
主な対応業務は以下のとおりです。
- 建物表題登記
- 建物表題変更登記
- 建物滅失登記
- 建物合体登記
- 建物分割登記
- 用途変更に伴う登記
新築住宅、店舗、事務所、倉庫、共同住宅など、建物の種類に応じて必要な調査を行い、登記申請まで対応します。
ハウスメーカー様、工務店様、不動産会社様からのご相談にも対応しております。
境界確定測量
土地の売買、相続、建築、造成、分筆を行う際には、土地の境界を明確にしておくことが重要です。
境界確定測量では、法務局資料、地積測量図、公図、現地状況、隣接地との関係などを確認し、必要に応じて隣接所有者様の立会いを行います。
境界を明確にしておくことで、将来のトラブル防止や、スムーズな売買・建築計画につながります。
現況測量
現況測量は、現在の土地の形状、建物、道路、塀、擁壁、側溝、高低差などを測量し、図面化する業務です。
建築計画、土地利用計画、造成計画、不動産売買の検討資料として活用されます。
ハウスメーカー様や設計事務所様へ提出する敷地調査資料としても対応可能です。
境界標の復元
過去に設置されていた境界杭や境界プレートが、工事や経年劣化などにより見当たらなくなることがあります。
そのような場合、法務局資料や過去の測量成果、現地状況を確認し、境界標の復元を行います。
境界標がないまま土地を利用すると、将来的に隣地とのトラブルにつながる可能性があります。
早めに確認しておくことで、安心して土地を管理できます。
金沢市で土地家屋調査士に依頼するメリット
土地や建物の状況は、地域によって大きく異なります。
金沢市内には、昔からの住宅地、区画整理された地域、農地が残る地域、狭小地、道路幅員が限られる土地など、さまざまな不動産があります。
地元の状況を理解した土地家屋調査士に相談することで、現地調査から関係資料の確認、隣接地との調整、登記申請までスムーズに進めやすくなります。
当事務所では、金沢市を中心に、野々市市、白山市、かほく市、津幡町、内灘町など近隣エリアのご相談にも対応しています。
ご相談から完了までの流れ
1. お問い合わせ
まずは、お電話またはお問い合わせフォームよりご相談ください。
土地や建物の所在地、現在のお悩み、必要な手続きの内容をお聞きします。
2. 資料調査
法務局資料、公図、登記事項証明書、地積測量図、建物図面などを確認し、必要な手続きを整理します。
3. 現地調査・測量
現地の状況を確認し、必要に応じて測量を行います。
境界確定測量の場合は、隣接所有者様との立会いが必要になることがあります。
4. 図面作成・書類作成
測量結果をもとに図面を作成し、登記申請に必要な書類を整えます。
5. 登記申請・完了
法務局へ登記申請を行い、登記完了後に成果品をお渡しします。
よくある質問
土地家屋調査士には、どのような時に相談すればよいですか？
土地を分けたい、建物を新築した、建物を取り壊した、境界がわからない、登記簿の内容と現況が違うといった場合にご相談ください。
必要な手続きがわからない場合でも、状況をお聞きしてご案内します。
境界確定測量にはどのくらい時間がかかりますか？
土地の状況、隣接地の数、資料の有無、隣接所有者様との立会い状況によって異なります。
一般的には一定の期間を要するため、土地売買や建築計画がある場合は、早めのご相談をおすすめします。
建物を新築したら登記は必要ですか？
建物を新築した場合、建物表題登記が必要になります。
住宅ローンや所有権保存登記にも関係するため、新築後は早めにご相談ください。
金沢市外でも対応できますか？
金沢市を中心に、野々市市、白山市、かほく市、津幡町、内灘町など近隣エリアにも対応しています。
その他の地域についても、お気軽にご相談ください。
金沢市の土地・建物の登記、境界測量はご相談ください
土地や建物の登記・測量は、正確な調査と専門的な判断が必要です。
境界や登記の問題をそのままにしておくと、売買、相続、建築、融資の場面で手続きが進みにくくなることがあります。
金沢市で土地家屋調査士をお探しの方は、舘竜一土地家屋調査士事務所へご相談ください。
土地登記、建物登記、境界確定測量、現況測量、境界標の復元まで、丁寧に対応いたします。
