金沢市で確定測量・境界確定測量をご検討の方へ

金沢市で確定測量・境界確定測量をご検討の方へ。土地売却・分筆・相続・建築前の境界確認に対応。費用20万円～、期間の目安、ご依頼の流れを舘竜一土地家屋調査士事務所が分かりやすく解説します。

金沢市で土地の売却・分筆・相続・建築をご予定の方へ。

土地の境界標が見当たらない、古い測量図しか残っていない、隣地との境界が分からないといったお悩みはありませんか。

確定測量とは、土地家屋調査士が法務局や金沢市役所の資料を調査し、現地を測量したうえで、隣接する土地の所有者様や道路・水路の管理者と境界を確認する測量です。

舘竜一土地家屋調査士事務所では、金沢市を中心に、確定測量・境界確定測量・分筆登記などのご相談を承っています。

土地の所在地と今後のご予定をお知らせいただければ、必要な測量や手続きを分かりやすくご案内します。

お見積りは無料です。
まずはお気軽にご相談ください。

電話：076-254-0027

確定測量とは

確定測量とは、土地の境界を関係者と確認し、土地の範囲や面積を明確にするための測量です。

単に現地の土地を測るだけではありません。

法務局に備え付けられている公図・地積測量図・登記事項証明書や、金沢市役所が管理している道路・水路の資料などを調査します。

その後、現地の境界標、ブロック塀、フェンス、側溝、擁壁などの状況を確認して測量を行い、隣接する土地の所有者様と境界の位置を確認します。

土地が道路や水路に接している場合は、必要に応じて金沢市などの管理者との境界確認も行います。

関係者の確認が得られた後、必要な場所に境界標を設置し、確定測量図や境界確認書を作成します。

確定測量と現況測量の違い

現況測量と確定測量では、測量の目的や成果が異なります。

現況測量

現況測量は、現在の土地の形状、建物、ブロック塀、道路、高低差などを測り、図面にする測量です。

建築計画や土地利用計画の資料として利用されますが、隣接地所有者様との境界確認は原則として行いません。

そのため、現況測量だけでは土地の境界が確定したことにはなりません。

確定測量

確定測量は、資料調査と現地測量を行い、隣接地所有者様や道路・水路の管理者と境界を確認する測量です。

土地の売却、分筆登記、相続、建替えなど、土地の境界を明確にする必要がある場合に行います。

どちらの測量が必要か分からない場合も、土地の利用目的を確認したうえでご案内します。

確定測量が必要になる主なケース

次のような場合は、確定測量が必要になることがあります。

• 土地を売却する前に境界を明確にしたい
• 土地の一部を売却するために分筆したい
• 相続した土地を兄弟や家族で分けたい
• 土地の一部を子どもや親族へ贈与したい
• 新築や建替えの前に敷地の範囲を確認したい
• 境界標や境界杭が見当たらない
• 古い測量図と現在の土地の状況が合わない
• 登記簿の面積と実際の面積が違う可能性がある
• ブロック塀やフェンスを新しく設置したい
• 隣地との境界トラブルを未然に防ぎたい

不動産売買では、すべての土地で確定測量が法律上必須になるわけではありません。

ただし、境界が不明確な土地では、買主様や不動産会社から確定測量図や境界確認書の提出を求められることがあります。

売却や建築の予定が決まっている場合は、早めに確認しておくことをおすすめします。

金沢市で確定測量を行う際のポイント

金沢市内には、昔からの住宅地、古い境界標が残っている土地、狭い道路に接する土地、用水や水路に隣接する土地などがあります。

昔からあるブロック塀や側溝の位置が、そのまま正しい境界とは限りません。

過去の公図や地積測量図、周辺土地の測量資料、現地に残っている境界標などを総合的に確認する必要があります。

また、土地が金沢市道、法定外道路、法定外水路などに接している場合は、土地の種類に応じた窓口への申請や官民境界の立会いが必要になることがあります。

当事務所では、資料調査から現地測量、隣接地所有者様へのご案内、金沢市との境界確認、図面作成まで一貫して対応します。

舘竜一土地家屋調査士事務所が選ばれる理由

金沢市の土地事情を踏まえて調査します

金沢市内の住宅地、道路、水路、用水など、土地ごとに異なる状況を確認しながら測量を進めます。

法務局や金沢市役所の資料と現地の状況を丁寧に照合し、境界の位置を検討します。

測量から登記まで一貫して対応します

確定測量後に分筆登記や地積更正登記が必要になった場合も、土地家屋調査士が一連の手続きを見据えて対応します。

複数の窓口へ別々に依頼する必要がなく、測量から登記までスムーズに進められます。

分かりやすい説明を心掛けています

初めて確定測量を依頼する方にも、必要な作業、費用、期間、今後の流れをできるだけ分かりやすくご説明します。

分からないことやご不安な点がある場合も、お気軽にお尋ねください。

金沢市の確定測量にかかる費用

確定測量・境界確定測量の費用は、200,000円からが目安です。

ただし、土地は一つひとつ条件が異なるため、実際の費用は次のような条件によって変わります。

• 土地の面積や形状
• 境界点の数
• 隣接する土地の数
• 境界標や過去の測量資料の有無
• 道路や水路との境界確認の有無
• 高低差や現地の作業環境
• 隣接地所有者様の調査や連絡の状況
• 分筆登記や地積更正登記を伴うかどうか

業務を開始する前に、予定している作業内容とお見積りをご説明します。

土地の所在地や地番が分かれば、概算費用をご案内できる場合があります。

確定測量にかかる期間

確定測量が完了するまでの期間は、通常1か月から3か月程度が一つの目安です。

ただし、次のような場合は期間が長くなることがあります。

• 隣接する土地が多い
• 隣接地所有者様の所在地調査が必要
• 立会いの日程調整に時間がかかる
• 道路や水路との官民境界確認が必要
• 過去の測量資料が少ない
• 境界について関係者の認識が異なる
• 相続登記が完了していない土地がある

特に土地の売却日や建築の着工日が決まっている場合は、余裕を持ってご相談ください。

現地と資料を確認したうえで、完了時期の見通しをご案内します。

確定測量の流れ

1．ご相談・お見積り

土地の所在地、測量を行う目的、売却・分筆・相続・建築などのご予定を確認します。

必要な作業を整理し、お見積りをご案内します。

2．法務局・金沢市役所での資料調査

登記事項証明書、公図、地積測量図、過去の測量資料、道路や水路に関する資料などを調査します。

3．現地調査・測量

現地にある境界標、ブロック塀、フェンス、側溝、建物などを確認し、土地の形状や周辺の状況を測量します。

4．境界点の検討

資料調査と現地測量の結果を照合し、土地の境界となる位置を検討します。

5．隣接地所有者様・官公署との立会い

隣接地所有者様に現地へお越しいただき、境界の位置を確認します。

道路や水路に接している場合は、必要に応じて金沢市などの管理者とも確認を行います。

6．境界標の設置

関係者の確認が得られた境界点に、必要に応じてコンクリート杭、金属標、金属プレートなどの境界標を設置します。

7．確定測量図・境界確認書の作成

確認した境界をもとに確定測量図を作成し、境界確認書などの成果品をお渡しします。

分筆登記や地積更正登記が必要な場合は、その後の登記手続きも対応します。

ご相談時にあるとよい資料

次の資料がお手元にある場合は、ご相談の際にご用意ください。

• 固定資産税の納税通知書
• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 過去に作成された測量図
• 土地の売買契約書
• 不動産会社や建築会社から受け取った資料

資料がお手元にない場合でも問題ありません。

土地の所在地や地番をお知らせいただければ、必要な資料を当事務所で調査します。

金沢市内で行った確定測量の事例

金沢市内で、相続した土地を売却したいものの、現地に明確な境界杭がないというご相談がありました。

法務局と金沢市役所で関係資料を調査した後、現地測量を実施しました。

測量結果と資料を照合し、隣接地所有者様や金沢市の担当者様との立会いを行い、境界の位置を確認しました。

確認後は境界標を設置し、確定測量図と境界確認書を作成しました。

資料調査から成果品のお渡しまでの期間は約2か月でした。

土地の状況や関係者の人数によって期間は異なりますが、早めに測量を始めたことで、予定していた土地売却を円滑に進めることができました。

確定測量についてよくあるご質問

土地を売却するときは必ず確定測量が必要ですか？

すべての土地売買で必須になるわけではありません。

ただし、境界が不明確な土地では、買主様や不動産会社から確定測量図や境界確認書を求められることがあります。

売買契約の条件や現在の境界状況を確認したうえで、必要な測量をご案内します。

境界標がなくても確定測量を依頼できますか？

はい、ご依頼いただけます。

法務局や金沢市役所の資料、過去の測量図、周辺に残っている境界標、ブロック塀や側溝などを調査し、境界の位置を検討します。

関係者の確認が得られた後、必要に応じて新しい境界標を設置します。

隣地の方との立会いは必要ですか？

確定測量では、原則として隣接地所有者様との境界確認が必要です。

当事務所が必要な資料を準備し、隣接地所有者様へのご案内や日程調整を行います。

隣地の所有者が遠方に住んでいる場合はどうなりますか？

登記資料などから所有者様の所在地を調査し、郵送や電話などでご連絡します。

所在地の調査や書類のやり取りに時間がかかる場合があるため、早めのご相談をおすすめします。

道路や水路に接する土地でも対応できますか？

はい、対応しています。

土地が接している道路や水路の種類を調査し、必要に応じて金沢市などの管理者への申請や官民境界の立会いを行います。

確定測量後に分筆登記も依頼できますか？

はい、確定測量から分筆登記まで一貫して対応できます。

土地の一部売却、相続、贈与、住宅建築など、分筆する目的に合わせて分筆位置についてもご相談いただけます。

相談したら必ず依頼しなければなりませんか？

いいえ。

まずは必要な測量、費用、期間をご確認いただき、内容にご納得いただいたうえでご依頼ください。

お見積りは無料です。

金沢市以外の土地も依頼できますか？

金沢市を中心に、野々市市、白山市、かほく市、内灘町、津幡町など、石川県内のご相談にも対応しています。

地域や業務内容によって対応可否が異なるため、事前にお問い合わせください。

金沢市で確定測量をご検討の方へ

土地の境界は、見た目だけでは正確な位置を判断できないことがあります。

境界標が見当たらない、古い測量図しかない、何から始めればよいか分からないという段階でもご相談いただけます。

土地の売却・分筆・相続・建築などの予定を確認し、必要な測量や登記手続きを分かりやすくご案内します。

金沢市で確定測量・境界確定測量をご検討の方は、舘竜一土地家屋調査士事務所へお気軽にお問い合わせください。

舘竜一土地家屋調査士事務所
たち測量設計株式会社

〒920-0062
石川県金沢市割出町350番地1（102）

電話：076-254-0027
FAX：076-254-0074

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