測量業務とは

測量業務とは、土地の位置・形状・面積・高低差などを正確に調査し、図面や資料としてまとめる業務です。土地の境界を確認したいとき、建物を新築・増築するとき、土地を売却・分筆するときなど、不動産に関するさまざまな場面で測量が必要になります。
土地は一見すると境界がはっきりしているように見えても、実際には古い資料と現地の状況が異なっていたり、隣地との境界標がなくなっていたりすることがあります。そのため、専門的な測量を行い、土地の状況を正確に把握することが大切です。

測量が必要になる主な場面
測量は、次のような場合に必要となることが多くあります。

・土地を売却したいとき


・土地を分けたいとき


・建物を新築・増築したいとき


・隣地との境界をはっきりさせたいとき


・境界標がなくなっているとき


・相続した土地の面積や境界を確認したいとき


・登記されている面積と実際の面積に違いがあるとき

土地の境界や面積が不明確なまま取引や建築を進めると、後から隣地所有者とのトラブルにつながる場合があります。事前に測量を行うことで、安心して手続きを進めることができます。

土地家屋調査士が行う測量
土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記の専門家です。単に土地を測るだけでなく、法務局に備え付けられている公図・地積測量図・登記簿などの資料を調査し、現地の状況と照らし合わせながら、土地の境界や面積を確認します。

また、必要に応じて隣地所有者との境界立会いを行い、境界を確認したうえで測量図を作成します。土地の分筆登記、地積更正登記、建物表題登記など、登記手続きが関係する場合には、測量から登記申請まで一連の流れで対応することができます。

境界を明確にすることの重要性
土地の境界は、不動産の価値や利用方法に大きく関わります。境界が不明確な土地は、売却時に買主から測量を求められたり、金融機関の審査や建築計画に影響したりすることがあります。
また、境界についての認識が隣地所有者と異なる場合、将来的にトラブルへ発展する可能性もあります。境界標を設置し、正確な測量図を作成しておくことで、土地の管理や取引を安心して行うことができます。

測量業務の流れ
測量業務は、一般的に次のような流れで進めます。
まず、法務局や市町村役場などで資料調査を行い、土地に関する登記情報や過去の測量図、公図などを確認します。次に、現地で土地の形状や境界標、周辺の状況を調査し、測量機器を使用して正確な測量を行います。
その後、測量結果をもとに図面を作成し、必要に応じて隣地所有者との境界確認を行います。登記が必要な場合には、測量図や関係書類を整え、法務局への登記申請を行います。

まずはお気軽にご相談ください
土地の境界や面積に関する問題は、普段なかなか確認する機会がありません。しかし、売買・相続・建築・分筆などのタイミングで、正確な測量が必要になることがあります。
「境界がどこかわからない」「土地を売却する前に測量したい」「分筆を考えている」「登記簿の面積と実際の面積が違う気がする」など、土地に関するお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
土地家屋調査士が、資料調査から現地測量、境界確認、登記手続きまで丁寧にサポートいたします。

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